REPRÄSENTATIVE BÜROS
IN DER STADTMITTE
Beindruckendes historisches Geschäftshaus mit hochmoderner Ausstattung
Wallstraße 9-13 | 10117 Berlin
Direkt am Spreekanal, gegenüber der Fischerinsel und unweit des historischen Stadtzentrums steht seit über 100 Jahren das Büro-, Geschäfts- und Wohnensemble Spindlershof. Das aufwendig und nachhaltig modernisierte Ensemble bietet auf sechs Stockwerken rund 19.600 m2 Bürofläche mit erstklassiger Ausstattung auf dem technisch neuesten Stand.
Gründerzeit, Gründerszene und rasantes Wachstum
Berlin. Die Bundeshauptstadt ist ein Magnet für Talente und Fachkräfte aus ganz Europa. Wirtschaft, Politik, Kunst, Kultur, Bildung, Forschung und hervorragende Wachstumsperspektiven machen Berlin zur Start-up- und Innovationsmetropole.
Die Zahlen belegen es: 40.000 Gewerbeanmeldungen und mehr als 500 Start-up-Gründungen pro Jahr machen Berlin zur unangefochtenen Gründerhauptstadt. Beim Risikokapital sichert sich Berlin nahezu 50 % der bundesweiten Investitionen.
Der Boom ist kein Zufall. Berlin profitiert von einem exzellenten Geschäftsumfeld, das von Universitäten, Forschungsinstituten und Inkubatoren mit immer neuen Ideen, Innovationen und Talenten gefüttert wird. Aber auch die traditionelle Wirtschaft boomt. Die Kurve zeigt konstant nach oben. Im Umland wächst die Industrie und in der Stadt bilden IT, Medien und die Niederlassungen großer Konzerne das Rückgrat der Berliner Wirtschaft. Als Bundeshauptstadt ist Berlin gleichzeitig das Entscheidungszentrum der Bundesrepublik. Politik, Diplomatie, Verbände und Institutionen gestalten von hier aus die Zukunft von Deutschland und Europa.
Zwischen Friedrichstraße und Alexanderplatz, direkt am Spreekanal, liegt Spindlershof. Das historische Geschäftshaus bietet moderne und nachhaltige Arbeitswelten hinter einer klassischen Fassade – mitten im Berliner Epizentrum. Die Wallstraße verbindet die Etablierten in Berlin-Mitte mit den jungen Wilden im Trendbezirk Kreuzberg. Tradition trifft hier auf Zukunft. Turnschuh auf Krawatte. Backstein auf Sichtbeton. Geld auf Ideen. Gründerzeit auf Gründerszene.
Klassiker und Zukunftsort
Der Unternehmer und Gründer Wilhelm Spindler erwarb 1841 das Grundstück Wallstraße 12 am Spreekanal. Hier eröffnete er Deutschlands erste chemische Reinigung. Der Betrieb wuchs schnell und die Räumlichkeiten wurden zu klein. Spindler beauftragte daraufhin das Architekturbüro Kayser & von Großheim damit, einen Gewerbehof für verschiedene Unternehmen zu errichten. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Gebäudekomplex vom VEB Wärmeanlagen-Bau übernommen. Mit dem Fall der Berliner Mauer ging der Gebäudekomplex wieder in Privatbesitz über.
Zur Jahrtausendwende wurde das Haus aufwendig kernsaniert. Seither wurde das Geschäftshaus liebevoll gepflegt, aktualisiert und im regelmäßigen Turnus aufwendigen technischen Updates unterzogen. Heute befindet sich die Gebäudetechnik durchweg auf einem gleichermaßen effizienten wie aktuellen Stand. Bis 2023 wurde das Dachgeschoss in effizienter Holzbauweise ausgebaut und um ein Geschoss aufgestockt. So entstanden zusätzliche exklusive Büroflächen und luxuriöse Wohnungen in den oberen Geschossen. Bei allen Modernisierungsmaßnahmen standen ESG-Ziele und die Optimierung für neues Arbeiten im Zentrum der Bemühungen. Bei der BREEAM-Zertifizierung schnitt das Gebäude mit der Note „Sehr gut“ ab.
- Aufwendig und nachhaltig saniert
- Spitzenlage in Berlin-Mitte
- Rund 19.600 m2 Bürofläche
- Zertifizierung als Green Building nach BREEAM (**** Very Good)
- Variable Grundrisse
- Hohe, helle Räume
- Großzügige Dachterrasse
Räume und unendlich
viele Möglichkeiten
Der Spindlershof bietet einzigartige Räumlichkeiten mit dem Charme der Gründerzeit, modernem Design und effizienter Technik. Auf insgesamt fünf Etagen und einer Fläche von 19.638 m² finden Sie großzügige, helle, loftartige Räume.
Die Räume bieten Ihnen ab 308 m² maximale Gestaltungsfreiheit. So passen sie sich flexibel den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Mieter an. So lassen sich unterschiedlichste Bürokonzepte darstellen. Klassische Aufteilungen in Einzel-, Kombi- und Großraumbüros funktionieren ebenso wie Konzepte für neues Arbeiten mit Thinktanks, Meeting- und Ruhezonen. Der Innenhof ist intensiv begrünt und dient als Stadtoase und Ruhepol. Parkplätze für Autos und Fahrräder stehen in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Die Dachterrasse bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die Spreemetropole. Im 6. OG befinden sich luxuriöse Wohnflächen. Kurzum: Der Spindlershof ist der perfekte Standort, um mit Ihrem Unternehmen zu wachsen und Großes zu erreichen.
Freiraum für Sie
In der modernen Welt sind Effizienz und Flexibilität echte Schlüsselfaktoren für Ihren Erfolg – egal ob es um Immobilien, Menschen oder Unternehmen geht. Der Spindlershof bietet mehr als Büroflächen. Er bietet Identifikationsräume. Dabei lassen sich die Flächen dank der variablen Grundrisse perfekt an Ihre Wünsche anpassen. Offene Räume, Gruppenräume, Einzelbüros, Besprechungszimmer, kreative Arbeitsplätze oder eine Mischung aus allem – hier finden Sie heute schon den Gestaltungsraum für die Arbeitswelt von morgen.
| Gesamtmietfläche | ca. 19.628,10 m2 | |
| Erdgeschoss | Büro | vermietet |
| 1. OG | Büro | vermietet |
| 2. OG | Büro | vermietet |
| 3. OG | Büro | vermietet |
| 4. OG | Büro | vermietet |
| 5. OG | Büro | vermietet |
Alle Geschosse sind flexibel teil- und kombinierbar.
(Mietfläche nach GIF/(MF-G I + II nach GIF))
Alle Annehmlichkeiten
im Epizentrum Berlins
Spindlershof wurde aufwendig kernsaniert und in nachhaltiger Holzbauweise um ein Stockwerk aufgestockt. Eine lange Geschichte trifft hier auf zukunftsweisende Ausstattung und Funktionalität. Nachhaltigkeit und neues Arbeiten wurden hier von Anfang an mitgedacht. So ist der Gebäudekomplex mit der BREEAM-Kategorie **** (Very Good) für seine Nachhaltigkeit zertifiziert. BREEAM nutzt dafür die strengen SDG-Maßstäbe der Vereinten Nationen. Vom UG bis in das 5. OG erstrecken sich über rund 19.600 m² flexibel einteilbare Büro- und Lagerflächen. Im 6. OG befinden sich luxuriöse Wohnungen. Der grüne Innenhof dient als Rückzugsort und Inspirationsfläche. Die repräsentativen historischen Eingangsbereiche und Treppenhäuser blieben erhalten. Die Dachterrasse lädt zum Brainstorming an der frischen Luft und zum Relaxen ein. Die Tiefgarage bietet 72 Pkw- und 113 Fahrradstellplätze. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich 42 Pkw-Stellplätze – davon 4 mit E-Ladestationen.
Kurze Wege und maximale Inspiration
Die exzellente Lage vom Spindlershof bietet Ihrem Team unzählige Möglichkeiten. In kürzester Zeit erreichen Sie zu Fuß die Friedrichstraße, den Gendarmenmarkt und den Alexanderplatz. Wer es eilig hat, erreicht mit der direkt vor der Tür liegenden U-Bahn schnell und unkompliziert sein Ziel. Mit dem Auto gelangen Sie über die Leipziger Straße blitzschnell von Ost nach West. Die Wallstraße ist trotz der zentralen Lage überraschend ruhig. Hier lässt es sich konzentriert arbeiten. Gleichzeitig befindet sich der Gebäudekomplex buchstäblich im Zentrum der Hauptstadt. Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Highlights, Museen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, alles lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Und auch wirtschaftlich ist das Umfeld interessant: In der unmittelbaren Nachbarschaft sitzen namhafte Unternehmen, Start-ups, Institutionen und Botschaften.
- 1 Min. Fußweg zum U-Bahnhof Spittelmarkt
- 5 Min. Fußweg zur Bushaltestelle Fischerinsel
- 15–20 Min. Fahrzeit zur Stadtautobahn A 100
- 35 Min. Fahrzeit zum Flughafen Berlin-Brandenburg
Vermietung
HIH Real Estate GmbH
Martin Schubert
Niederlassungsleiter Vermietung Region Ost / Prokurist
Friedrichstr. 185 (Haus F)
10117 Berlin
T +49 30 264970 10
M +49 162 6884507
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