BY GENERALI

beeindruckende Büros im
„kleinen Regierungsviertel“
von Berlin

Wallstraße 9-13 | 10117 Berlin

Direkt am Spreekanal, gegenüber der Fischerinsel und unweit des historischen Stadtzentrums, steht seit über 100 Jahren das Büro-, Geschäfts- und Wohnensemble Spindlershof. Das aufwendig modernisierte Ensemble bietet auf 19.628 m2 repräsentative Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung auf dem technisch neuesten Stand.

Gründerzeit meets Gründerszene.

Zwischen Friedrichstraße und Alexanderplatz, direkt am Spreekanal liegt Spindlershof mitten im historischen Zentrum Berlins. Die Wallstraße verbindet den etablierten Geschäftsstandort in Mitte mit dem aufstrebenden Trendbezirk Kreuzberg.

Hier zeigt sich Berlin von seiner ganz eigenen Seite: Tradition trifft auf Zukunft. Ost trifft auf West. Turnschuh auf Krawatte. Backstein auf Sichtbeton. Geld auf Ideen. Der perfekte Ort, um Neues zu schaffen. Willkommen im Spindlershof.

ERFOLGSGESCHICHTE SEIT 1841

Im Jahr 1841 erwarb Wilhelm Spindler das Grundstück Wallstraße 12 direkt am Spreekanal, gegenüber der Fischerinsel. Als erster Deutscher führte er hier mit großem Erfolg die chemische Reinigung ein. Schon bald waren die Räume zu klein für Spindler’s Wäscherei. Spindler beauftragte daraufhin das Architekturbüro Kayser & v. Großheim, einen Gewerbehof für verschiedene Unternehmen zu errichten.

Nach dem Zweiten Weltkrieg prägte die Berliner Mauer die weitere Entwicklung des Geländes. In der DDR nutzte die VEB Wärmeanlagen-Bau den Gebäudekomplex.

Nach der Wende wurden die Gebäude 1998 erstmals saniert. Mit dem Kauf durch die AachenMünchener Lebensversicherung 2006 begann eine neue Zeitrechnung für den Spindlershof: Das renommierte Architekturbüro Aukett+Heese baut den Klassiker bis 2016 zu einem modernen Zukunftsstandort um.

Die respektvolle Revitalisierung kennt dabei nur ein Ziel: Hier sollen wieder Erfolgsgeschichten geschrieben werden.

AUF EINEN BLICK

  • Aufwändig und nachhaltig sanierter Gewerbekomplex
  • Zertifizierung nach BREEAM, Kategorie **** (Very Good)
  • Ca. 19.628 m2 Büromietfläche (KG - 5.OG. einschließlich Lagerflächen)
  • Teilbar ab ca. 308 m2 (BGF, 2. OG MF/G1)
  • Variable, großzügige Grundrisse
  • Hohe, helle, loftartige Räume
  • Moderne Ausstattung und Gebäudetechnik
  • Zentrale Empfangsbereiche im Erdgeschoss
  • Großzügige Dachterrasse
  • ausschließlich steuerpflichtige Vermietung
  • Tiefgarage mit 72 PKW-Stellplätzen und 113 Fahrradstellplätzen
  • Im Innenhof 48 PKW-Stellplätze, davon 4 E-Ladestationen
  • Exzellente, ruhige, doch superzentrale Lage im „kleinen Regierungsviertel“
  • Ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn direkt vor der Tür
  • Nur wenige Gehminuten vom Gendarmenmarkt und der Friedrichstraße entfernt

Neuer Look für einen Klassiker.

Von der Vergangenheit direkt in die Zukunft - Spindlershof verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernster Technik und Ausstattung.

Rund um den zentralen, begrünten Innenhof liegen auf fünf Etagen hohe, helle und großzügige Räume, die viel Platz lassen für individuelles Arbeiten.

Ob Inspiration oder Transpiration - die Atmosphäre im Spindlershof ist lässig, kommunikativ und konzentriert.

Die perfekte Umgebung, um große Ziele zu verwirklichen.

FREIRAUM FÜR SIE

In einer schnellen Zeit gehört Flexibilität zum Erfolgsrezept. Das gilt für Immobilien genauso wie für Menschen und Unternehmen. Mit hochvariablen Grundrissen passen sich die Büroflächen im Spindlershof perfekt an die Bedürfnisse der einzelnen Unternehmen an.

Ob Open Space, Teamräume, Einzelbüros oder eine Kombination aus allem – hier finden Sie genau die Räume, die Sie sich sich wünschen.

Gesamtmietfläche   ca. 19.628,10 m2
Erdgeschoss Büro vermietet
1. OG Büro vermietet
2. OG Büro vermietet
3. OG Büro vermietet
4. OG Büro vermietet
5. OG Büro vermietet

Alle Geschosse sind flexibel teil- und kombinierbar.
(Mietfläche nach GIF/(MF-G I + II nach GIF))

Standort der kurzen Wege.

Friedrichstraße, Gendarmenmarkt und Alexanderplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn liegt direkt vor der Tür. Und mit dem Auto sind Sie über die Leipziger Straße in kurzer Zeit von Ost nach West. Spindlershof liegt einfach mittendrin.

  • U-Bahnhof Spittelmarkt direkt vor der Tür
  • Bus 147 Richtung Hauptbahnhof und Bus 347 Richtung Ostbahnhof in einer Minute erreichbar
  • 35 Minuten Fahrzeit zum BER

Vermietung

HIH Real Estate GmbH
Martin Schubert
Leiter Vermietung Region Ost

Potsdamer Platz 10, Köthener Straße 1
10963 Berlin

T +49 30 264970 10
E-Mail: mschubert@hih.de