BY GENERALI

Immeuble de bureaux/commercial prestigieux dans un emplacement de choix

Boulevard du Théâtre 8-10 | CH-1204 Geneva

Cet immeuble de bureaux/commerces très présentable situé au Boulevard du Théâtre 8-10 offre des unités de bureaux exclusives et modernes dans un emplacement prestigieux. Il est situé dans le quartier financier au cœur de Genève - et donc dans l'un des meilleurs emplacements commerciaux de Suisse.

MÉTROPOLE INTERNATIONALE ET PERSPECTIVES IDÉALES

Le monde entier a le regard tourné vers Genève. Les Nations Unies y ont leur siège européen. L’OMS, l’OMC, le CICR et le HCR y ont également élu domicile. Plus de 250 ONG disposant d’un statut consultatif auprès de l'ONU ont une adresse à Genève et 176 États disposent d’une représentation ou d’une mission permanente.

Dans le même temps, Genève est une importante métropole de l’horlogerie et de la finance. Le Global Financial Centres Index considère Genève comme le deuxième centre financier de Suisse et le cinquième d’Europe. Les montres fabriquées dans le canton de Genève sont réputées être les meilleures au monde. Grâce au CERN, Genève jouit d’une renommée internationale comme haut-lieu de la science.

La qualité de vie est très appréciée à Genève. L’emplacement idéal au bord du lac Léman, la vue panoramique sur les Alpes, les nombreux parcs et l’offre culturelle diversifiée y contribuent. L’immeuble emblématique, au 8-10 Boulevard du Théâtre, se situe en plein cœur de la «plus petite des grandes métropoles», à quelques pas seulement du bord du lac.

ADRESSE SYMBOLIQUE ET CHEF D’ŒUVRE ARCHITECTURAL

Les deux constructions historiques situées aux 8-10 Boulevard du Théâtre remontent aux années 1900 et attirent les regards au centre-ville. Elles ont été transformées en immeubles de bureaux et de surfaces commerciales en 1970.

Entre 2014 et 2016, les différents corps des bâtiments ont été rénovés, reliés et réaménagés pour le compte d’une banque privée suisse. Aucun effort ni aucune dépense n’ont été épargnés.

Seuls des matériaux d’excellente qualité ont été utilisés. Il s’agissait de conserver le prestige historique de la bâtisse tout en répondant aux exigences des espaces de travail modernes. Un grand écart parfaitement maîtrisé entre deux époques.

EN UN COUP D’ŒIL

  • Prestigieuse bâtisse historique dans le centre de Genève
  • Surface à louer: près de 2 700 m2
  • Année de construction 1900, rénovations de 2014 à 2016
  • Accès par deux entrées équipées d’un ascenseur
  • Surfaces de bureaux spacieuses et ultramodernes
  • Infrastructure technique et climatisation récentes
  • Environnement attrayant avec des sociétés internationales connues
  • Offre de proximité optimale
  • Connexion parfaite aux transports publics (bus, tram), à l’autoroute et à l’aéroport

LOCAUX HISTORIQUES ET ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL MODERNE

Mettre en valeur le côté historique tout en répondant aux exigences des entreprises modernes n’est jamais une tâche aisée pour les architectes. Ce défi a été relevé de manière exemplaire dans le cas de l’immeuble de bureaux situé 8-10 Boulevard du Théâtre, dans le quartier des banques de Genève.

Sur 6 étages, les deux bâtiments disposent de près de 2 300 m2 de bureaux contemporains à l’équipement avant-gardiste. Les surfaces sont divisibles selon l’étage. Deux sous-sols servent d’entrepôt et de local technique.

La technique des bâtiments répond aux exigences les plus élevées. Du câblage Cat 7, aux kitchenettes et à la cafétéria, en passant par une climatisation moderne, il y a tout ce dont les entreprises d’aujourd’hui peuvent rêver.

UNE GRANDE FLEXIBILITE

Sur les 6 étages des deux bâtiments se répartissent des bureaux, des salles de réunions et des espaces d’accueil. Les surfaces sont accessibles par deux entrées séparées desservies par deux ascenseurs et deux cages d’escalier. Il serait possible, sans gros investissement, de rendre les deux immeubles indépendants.

L’aménagement est à la fois prestigieux et adapté aux exigences des entreprises modernes. Lors de l’importante rénovation pour le compte d’une banque privée renommée de Suisse, seuls des matériaux d’excellente qualité ont été utilisés.

Le complexe comprend une cafétéria. Deux sous-sols servent d’entrepôt et de local technique.

Erdgeschoss Ground floor 1st floor 2nd floor 3rd floor 4th floor 5th floor

Boulevard du Théâtre 8

Surface totale à louer 1.132 m2
Rez-de-chaussée 212 m2
1er étage 189 m2
2e étage 198 m2
3e étage 199 m2
4e étage 200 m2
5e étage 134 m2

Boulevard du Théâtre 10

Surface totale à louer 1.161 m2
Rez-de-chaussée 264 m2
1er étage 175 m2
2e étage 187 m2
3e étage 189 m2
4e étage 189 m2
5e étage 157 m2

CENTRE CULTUREL ET POUMON ÉCONOMIQUE

L’immeuble de bureaux situé au 8-10 Boulevard du Théâtre se trouve en plein centre de Genève – en face du Grand Théâtre de Genève, au cœur culturel et économique de la ville. Seuls quelques pas suffisent pour rejoindre les berges du Rhône et du lac Léman. De plus, l’offre de proximité est exceptionnelle: cafés, restaurants, pubs, théâtre, galeries, musées, cinémas et shopping. Chacun y trouve son compte.

  • 11 minutes à pied ou 4 minutes en transports en commun pour rejoindre la gare centrale
  • 15 minutes en voiture ou 23 minutes en transports en commun pour se rendre à l’aéroport
  • 15 minutes pour accéder aux autoroutes françaises A1 et A411
  • 3 minutes pour arriver aux arrêts de bus/tram Place Neuve et Bel-Air
  • Offre de proximité attractive, gastronomie et shopping dans le quartier

LOCATION

Naef Immobilier Genève SA
Avenue Eugène-Pittard 14-16
1211 Genève

Mme Anaïs Harand
Tel: +41 22 839 39 25