Das Jugendstilhaus am Kohlmarkt 3 ist ein prächtiges Beispiel für die Architektur des Späthistorismus. Erbaut von Karl König, einem der prägendsten Wiener Architekten, beherbergt es die Ladenlokale zweier luxuriöser Weltmarken. Das Umfeld bietet alles, was man sich wünscht: Geschichte, Tradition, Luxus, Kunst, Kultur und Kaffeehäuser. Dazu Wirtschaft, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten und einzigartige Perspektiven für erfolgreiche Geschäfte.

ECHTE LEBENSQUALITÄT
UND BESTE ZUKUNFTSAUSSICHTEN

In puncto Lebensqualität macht keine andere Metropole der österreichischen Hauptstadt so leicht etwas vor. Bereits zum zehnten Mal in Folge wurde Wien beim renommierten Mercer-Ranking zur weltweit lebenswertesten Stadt gekürt. Und nicht nur das – die Stadt agiert smart, nachhaltig und innovativ: Im internationalen Ranking gilt Wien immer wieder als die grünste Stadt, die smarteste City oder als bester Ort für Start-ups.

Dazu kommt: Wien ist und bleibt bezahlbar für alle. Das Bildungs- und Talentangebot ist erstklassig. Das Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend und der Komfort der kurzen Wege wird für Fußgänger durch innovative Verkehrskonzepte und dichte Nahversorgung gesichert.

Barrierefreiheit, Beschattung, Begrünung und Witterungssicherheit werden im städtischen Raum stets gefördert und weiterentwickelt. Wien ist grün. Die Wirtschaft boomt. Kunst, Kultur und Geschichte sind fraglos einzigartig. Nicht zuletzt bietet die Wiener Küche Gaumenfreuden für jeden Geschmack.

Das Jugendstil-Haus am Kohlmarkt 3 zählt zu den renommiertesten Adressen Wiens. Hier in der Mitte des 1. Bezirks schlägt das geschäftliche und kulturelle Herz der Hauptstadt. Gemeinsam mit dem Graben, dem Goldenen Quartier und dem Hohen Markt bildet der Kohlmarkt das Zentrum Wiens.

In unmittelbarer Nähe zur Spanischen Hofreitschule stellt er die direkte Verbindung zur Wiener Hofburg her. Wer hier lebt und arbeitet, ist umgeben von großer Geschichte und einzigartiger Kultur. Ihm bieten sich zugleich perfekte Zukunftsaussichten.

HISTORISCHER STANDORT UND LUXURIÖSE RESIDENZ

Das Wohn- und Geschäftshaus am Kohlmarkt 3 entstand 1895 unter der Federführung des Architekten Karl König. König zählte zu den bedeutendsten Architekten des Späthistorismus in Wien – und prägte maßgeblich das Stadtbild.

So baute er beispielsweise im gleichen Jahr das Mozartdenkmal im Burggarten. Später als Hofrat und Rektor der technischen Universität breiteten sich sein Renommee und Einfluss weiter aus.

Manchen Wienern ist der Kohlmarkt 3 auch als Waldstein-Haus bekannt. Hier führte der K.u.K.-Hoflieferant Simon Waldstein viele Jahre seinen Optikerbetrieb.

Das Jugendstil-Haus selbst beeindruckt mit neubarocken Formen. Es verfügt über einen dreigeschossigen Mittelerker auf Konsolen. Geschwungene Balkone zu den Seiten des Mittelerkers verschaffen dem Haus Leichtigkeit und Dynamik.

Noch heute wird das prachtvolle Gebäude so genutzt, wie es sich Karl König einst ersann: als luxuriöse Stadtresidenz und als Geschäftshaus mit außergewöhnlichen Mietern.

AUF EINEN BLICK

Erbaut von einem das Wiener Stadtbild prägenden Architekten
1A-Spitzenlage im Herzen Wiens
Denkmalgerecht gepflegt und regelmässig renoviert – zuletzt 2020
Zeitgemäße und hochwertige Ausstattung
Standort von Weltmarken der Luxusbranche
Historisches Treppenhaus mit geschickt integriertem Personenaufzug
Moderne Gebäude- und Sicherheitstechnik

ARCHITEKTONISCHER GENUSS UND BESONDERES CHARISMA

Das exklusive, späthistorische Jugendstil-Haus erfüllt alle Wünsche und Erwartungen an eine derart prominente Adresse.

Die sieben Obergeschosse sind in acht hochwertige Einheiten aufgeteilt, die über ein liebevoll gepflegtes, historisches Treppenhaus erschlossen werden.

Der moderne Aufzug ist unauffällig integriert. Wobei in diesem Haus gilt: Treppensteigen ist ein optischer und architektonischer Genuss.

In den Räumen setzt sich der repräsentative Eindruck nahtlos fort: hochwertiger Parkettboden, exquisite Stuckarbeiten, bis zu vier Meter hohe Decken. In einem Wort: beeindruckend.

Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Sie ist auf dem aktuellen Stand und entspricht durchweg den Bedürfnissen, wie sie an moderne Wohn- und Arbeitsräume gestellt werden.

FREIRAUM FÜR SIE

Der Kohlmarkt zählt zu den exklusivsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Europas. Die Mischung im Haus Kohlmarkt 3 ist so außergewöhnlich wie das Umfeld. So sind im Erdgeschoss mit Breitling und Giorgio Armani zwei Weltmarken der Luxusbranche vertreten.

In den oberen Stockwerken befinden sich überwiegend repräsentative Stadtresidenzen. Von den rund 1.900 Quadratmeter Nutzfläche dienen über 1.000 Quadratmeter ausgewählten Mietern als zentrale Innenstadtwohnung. Ebenso ausgesucht sind die Mieter der wenigen Büro- und Praxisflächen im Haus: Eine renommierte Zahnarztpraxis, eine Investmentfirma und ein Unternehmen aus dem Bereich Biotechnologie nutzen den Standort. Unterm Strich zeigt sich hier eine äußerst gesunde Mischung. Das Haus lebt und bietet – mitten in der Stadt – die nötige Ruhe.

Gesamtmietfläche (Büro)		1.938 m²
Erdgeschoss	Retail	vermietet
Mezzanin	Retail	vermietet
1. OG	Büro	vermietet
2. OG	Büro	vermietet
3. OG	Büro	vermietet
4. OG	Büro	vermietet
5. OG	Büro	vermietet
6. OG	Büro	vermietet

(Mietfläche nach GIF/(MF-G I + II nach GIF))

EINZIGARTIGES LEBENSGEFÜHL UND PERFEKTES UMFELD

Das historische Haus im 1. Bezirk liegt in luxuriöser Lage im Geschäftszentrum der Hauptstadt. Der Kohlmarkt zählt zu den Top-Geschäftsstraßen Europas. Hier finden sich Luxusmarken und die großen nationalen und internationalen Marken. Im direkten Umfeld befindet sich das Mekka der Wiener Gourmets: der Feinkosthandel Julius Meinl. Ein echtes Wiener Original, das weit mehr ist als ein Delikatessengeschäft. Das Restaurant, die Weinbar und das Café des Hauses sind allesamt empfehlenswert. Zum Goldenen Quartier sind es weniger als 100 Meter Fußweg.

Und in nächster Nachbarschaft finden sich zahlreiche Wiener Institutionen wie das Schwarze Kameel, die K. u. K. Hofzuckerbäckerei Demel, der Juwelier Schullin, die MANZ’sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung sowie der Italiener Fabios. Am Eissalon Tuchlauben geht kaum ein Wiener freiwillig nur vorbei. Kurzum: Luxusmarken, Traditionsgeschäfte, Lebensmittel, Kaffeehäuser, Restaurants, Hotels, Museen, Kunst, Kultur, Institutionen, Sehenswürdigkeiten und die Größen der Wirtschaft – alles liegt hier direkt vor der Haustür.

4 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof
25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder 19 Minuten mit den Öffentlichen zum Flughafen
15 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A4
2 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Herrengasse mit der U3, den Straßenbahnlinien WLB und den Bussen 2A, 3A, 5A, 48A, 57A und 59A
4 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3, den Straßenbahnlinien 1, D und WLB und den Bussen 2A, 48A, 59A, 5A und 77A
Attraktive Nahversorgung, Gastronomie, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

Vermietung

Isabelle Thurn und Taxis, M.A.
Letting Manager

Generali Real Estate S.p.A.
Zweigniederlassung Österreich
Bauernmarkt 12
1010 Wien / Österreich

M +43-676-88501-244
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