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Generali-Hof, Wien

Mitten im Herzen der lebenswertesten Stadt der Welt, am Graben 13, liegt der traditionsreiche Generali-Hof. Die Straße im 1. Bezirk gehört zu den exklusivsten Adressen Wiens. Umgeben von Traditionsgeschäften, Sehenswürdigkeiten, Wirtschaftsgrößen, Kunst und Kultur sowie Kaffeehäusern und Restaurants finden Unternehmen hier beste Bedingungen. Das Haus selbst bietet Geschichte, Zukunft und viel Renommee.

Graben 13 | 1010 Wien

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ECHTE LEBENSQUALITÄT UND BESTE ZUKUNFTSAUSSICHTEN

Wien ist Lebensqualität pur. Zum zehnten Mal in Folge wurde die österreichische Hauptstadt beim renommierten Mercer-Ranking zur weltweit lebenswertesten Stadt gekürt. Auch auf der Rangliste des angesehenen Wirtschaftsmagazins „The Economist“ belegt Wien den Platz 1 in puncto Lebensqualität. Mehr noch: Die Stadt agiert smart, nachhaltig und innovativ. Das zahlt sich aus: Im internationalen Ranking gilt Wien als die grünste Stadt, die smarteste City oder als bester Ort für Start-ups.

Dabei ist Wien nicht nur erfolgreich, sondern das Leben, Wohnen und Arbeiten hier macht einfach Freude. Warum das so ist? Wien ist bezahlbar. Das Bildungs- und Talentangebot ist erstklassig. Das Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend und der Komfort der kurzen Wege wird für Fußgänger durch innovative Verkehrskonzepte und dichte Nahversorgung gesichert.

Barrierefreiheit, Beschattung, Begrünung und Witterungssicherheit werden im städtischen Raum stets gefördert und weiterentwickelt.

Wien ist grün. Die Wirtschaft boomt. Kunst, Kultur und Geschichte sind fraglos einzigartig. Und die Wiener Küche bietet Gaumenfreuden für jeden Geschmack.

Der Generali-Hof liegt in bester Lage – nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, im Herzen der Stadt. Der Graben im 1. Bezirk bildet gemeinsam mit dem Kohlmarkt, dem Tuchlauben und der Kärntner Straße das exklusive Geschäftszentrum der Hauptstadt. Hier lebt und arbeitet man umgeben von großer Geschichte und einzigartiger Kultur. Zugleich bieten sich einem perfekte Zukunftsaussichten.

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GROSSE GESCHICHTE UND EINZIGARTIGES RENOMMEE

Die bewegte Geschichte von Grundstück und Gebäude reicht bis ins Jahr 1419 zurück. Später befand sich hier zum Beispiel die Musikalienhandlung Leopold Kozeluch – und damit der Verleger des jungen Mozart. 1795 schließlich wurde das klassizistische Gebäude von zwei der damals bekanntesten Wiener Baumeiste errichtet: Peter Mollner und Ernst Koch.

Unter der Leitung des kaiserlich-königlichen Regierungsbaumeisters Josef Klee wurde das Gebäude bereits 1831 grundlegend umgebaut. 1894 schließlich kaufte die Assicurazione Generali das Geschäftshaus. Nur ein Jahr später kam es zu einer weiteren Überarbeitung der Fassade.

So entstanden der heutige monumentale Eckbau mit einer zweigeteilten Fassade sowie die spätklassizistischen und späthistorischen Elemente.

Bis heute finden sich in dem Haus große Wiener Namen – so auch das in den Jahren 1910 bis 1913 von dem renommierten Architekten Adolf Loos gestaltete Geschäft des legendären Herrenausstatters Knize.

Seither wird das Gebäude liebevoll gepflegt und in regelmäßigen Abständen denkmalgerecht auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt im Jahr 2020.

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KLASSISCHER EINDRUCK UND MODERNE AUSSTATTUNG

Der Generali-Hof beeindruckt. Und das nicht nur aufgrund seiner exklusiven Lage. Die Ausstattung und Räumlichkeiten entsprechen durchgängig den höchsten Erwartungen. Sie sind – mit einem Wort – erstklassig.

Auf den rund 6.000 Quadratmetern befinden sich heute Büros, Wohnungen und Ladengeschäfte. Die Räume selbst imponieren mit bis zu vier Meter hohen Decken. Ausgewählte und hochwertige Materialien verstärken die klassische Wirkung.

Ausgewählte und hochwertige Materialien verstärken die klassische Wirkung.

Erschlossen wird der Generali-Hof über drei Treppenhäuser mit Fahrstühlen. Die Technik entspricht dabei durchwegs den Ansprüchen moderner Unternehmen.

Die historische Fassade kombiniert mit modernster Technik im Kern bildet ein herausragendes Pendant.

Freiraum für Sie

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Klicken Sie auf den Grundriss, um diesen zu vergrößern.

Gesamtmietfläche (Büro) 6.063 m2
Erdgeschoss Büro vermietet
1. OG Büro vermietet
2. OG Büro vermietet
3. OG Büro vermietet
4. OG Büro vermietet
DG 1 Büro vermietet
DG 2 Büro vermietet
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WIENER TRADITION UND GUTE GESCHÄFTE

Auf den rund 6.000 Quadratmetern der fünf Stockwerke verteilen sich heute Büros, Wohnungen und Geschäfte. Das Erdgeschoss, die Passage und das erste Obergeschoss sind dem Handel vorbehalten. In den darüber liegenden Stockwerken befinden sich exklusive Büros und luxuriöse Wohnungen.

Die Mieterstruktur entspricht dabei ganz der renommierten Lage und dem repräsentativen Haus. Das traditionsreiche Modeatelier Knize ist seit über 100 Jahren im Haus und Rosenthal betreibt hier seine Wiener Filiale.

Bereits seit 1942 ist das prominente Juweliergeschäft Anton Heldwein vor Ort ansässig. Die Büros im Generali-Hof werden überwiegend von Unternehmen der Finanzbranche genutzt, die oberen Etagen sind für Privatwohnungen reserviert.

EINZIGARTIGES LEBENSGEFÜHL UND PERFEKTES UMFELD

Das historische Haus im 1. Bezirk liegt mitten im Geschäftszentrum Wiens. Der Graben ist neben dem Kohlmarkt eine der exklusivsten Geschäftsstraßen der Hauptstadt. Hier sind die großen nationalen und internationalen Marken zu Hause.

Im direkten Umfeld befinden sich echte Wiener Institutionen wie das Schwarze Kameel, das Teehaus Haas & Haas, die Loos American Bar, der Italiener Fabios oder der Feinkosthandel Julius Meinl. Am Eissalon Tuchlauben geht kaum ein Wiener freiwillig nur vorbei. Und zum Goldenen Quartier sind es weniger als zwei Minuten zu Fuß.

Kurzum: Luxusmarken, Traditionsgeschäfte, Lebensmittel, Kaffeehäuser, Restaurants, Hotels, Museen, Kunst, Kultur, Institutionen, Sehenswürdigkeiten und die Größen der Wirtschaft – alles liegt hier direkt vor der Haustür.

  • 4 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof
  • 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder 19 Minuten mit den Öffentlichen zum Flughafen
  • 12 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A4
  • 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3, den Straßenbahnlinien 1, D und WLB und den Bussen 2A, 48A, 59A, 5A und 77A
  • Attraktive Nahversorgung, Gastronomie, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
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Auf einen Blick

  • Traditionsreicher Altbau aus dem Jahr 1831/1832
  • Absolute Spitzenlage im Herzen Wiens
  • Liebevoll gepflegt und zuletzt 2020 umfangreich renoviert
  • Zeitgemäße und hochwertige Ausstattung
  • Standort international renommierter Geschäfte
  • Drei Treppenhäuser mit jeweils eigenem Personenaufzug
  • Moderne Gebäude- und Sicherheitstechnik
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Vermietung.

Marlies Lind, akad. M&S

Generali Real Estate S.p.A.
Zweigniederlassung Österreich
Bauernmarkt 12
1010 Wien / Österreich

T: +43 1 5350101 76250
F: +43 1 5350250 76250
M: +43 676 88501 250

marlies.lind@gre.generali.com

© Generali Real Estate

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