Salzgries 12: Gründerzeit trifft moderne Büroqualität

Office-Flächen in repräsentativer Innenstadtlage
Wien – Im Salzgries 12, im 1. Wiener Bezirk, stehen hinter der sorgfältig restaurierten Fassade eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1882 moderne Büroflächen. Vom großbürgerlichen Wohn- und Geschäftshaus bis hin zum Hotel wurde das Gebäude immer wieder an die Anforderungen seiner Zeit angepasst und bewahrte dabei seinen unverwechselbaren Charakter. Beim Refurbishment des rund 145 Jahre alten Gebäudes legte die Generali Real Estate (GRE) gemeinsam mit A2K Architekten besonderen Wert darauf, die historische Substanz behutsam zu bewahren und gezielt weiterzuentwickeln. So wurde die Immobilie technisch und funktional an die heutigen Erfordernisse der Büronutzung angepasst. Die Fertigstellung erfolgte im Sommer 2026.
Bereits der Name des Standorts selbst verweist auf eine lange Wiener Geschichte: Die Bezeichnung Salzgries erinnert an das frühere sandige Ufer, den sogenannten „Gries“, an dem einst Salzschiffe über den damaligen Donauarm anlegen konnten. Heute steht die Adresse für eine andere Form von Bewegung: den behutsamen Wandel eines charaktervollen Gründerzeithauses, das Wiener Baukultur mit zeitgemäßer Büronutzung verbindet.

Historische Substanz, zeitlose Eleganz
Die rund 2.700 m2 umfassenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für flexible Bürokonzepte. Dabei wurden die prägenden architektonischen Merkmale bewahrt und wirkungsvoll neu in Szene gesetzt: Die reich gegliederte Fassade, die Kastenfenster, die Natursteinstiegen samt kunstvoll gestaltetem Geländer und die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Haus seine Identität. Sie schaffen jene Atmosphäre, die die Wiener Bausubstanz so unverwechselbar macht, und bilden zugleich einen hochwertigen Rahmen für zeitgemäßes Arbeiten. Während die oberen Geschosse als Office-Flächen ausgelegt sind, beherbergt das Erdgeschoss eine Retail-Fläche.

Ein Gründerzeithaus für die Arbeitswelt von morgen
Philipp Janes, Geschäftsführer bei A2K Architekten: „Was dieses Projekt für uns besonders macht, ist die Möglichkeit, Vergangenheit und Zukunft in einen überzeugenden Dialog zu bringen. Als Architekten sehen wir unsere Aufgabe darin, die Geschichte eines Hauses weiterzuschreiben: Bestehende Werte zu erkennen, ihre Qualität herauszuarbeiten und sie mit zeitgemäßer Architektur und moderner Technik zu verbinden. Unser Ziel war es, das Haus Salzgries 12 gemeinsam mit allen Projektbeteiligten nachhaltig aufzuwerten, zukunftsfähig auszurichten und seine besonderen Qualitäten für die kommenden Jahrzehnte zu sichern.“

Langfristige Perspektiven für wertvolle Immobilien
Projektleiter der GRE Martin Gschweidl: „Unsere zentrale Zukunftsaufgabe ist es, Bestandsobjekte strategisch weiterzuentwickeln und dabei ihre prägenden Merkmale langfristig zu bewahren. Beim Salzgries 12 stand daher der sensible Umgang mit der prägenden Architektur im Mittelpunkt. Gleichzeitig ist es gelungen, das Gebäude technisch und energetisch zu modernisieren und die Anforderungen des Ensembleschutzes mit unseren Nachhaltigkeitszielen in Einklang zu bringen. Das Salzgries 12 zeigt exemplarisch, wie eine behutsame Revitalisierung zum dauerhaften Werterhalt und zu einer verantwortungsvollen Nutzung beitragen kann.“

Zentral gelegen, gut erreichbar
Das Objekt profitiert von seiner Lage im 1. Bezirk und einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Flughafenbus, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der Donaukanal, der Börseplatz sowie die Rotenturmstraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot sind rasch erreichbar. Damit verbindet der Standort das besondere Ambiente eines Wiener Gründerzeithauses mit den Vorzügen eines lebendigen Innenstadtquartiers.

Highlights
• 2.700 m2 Bürofläche in attraktiver Innenstadtlage
• Großzügige Dachterrasse, bodentiefe Fenster und repräsentatives Entrée
• Doppelböden und erhöhter Luftwechsel in den Besprechungsräumen
• Fahrradraum mit E-Ladestationen und Umkleiden inklusive Duschen
• Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe
• Photovoltaik-Module
• EU-Taxonomie konform
• DGNB/ÖGNI Gold (angestrebt)
• BREEAM In-Use Exzellent (angestrebt)

Generali Real Estate S.p.A.
Zweigniederlassung Österreich
Lugeck 1-2
1010 Wien / Österreich
T +43 1 535 01 01

Fotos: Thomas Gobauer / Studio 38