Luxus-Maisonetten über den Dächern der Wiener Innenstadt

First-Class-Wohnen im 1. Bezirk
Wien – Neuer hochwertiger Wohnraum mit Freiflächen im 1. Bezirk ist heute beinahe so selten wie ein Lottogewinn. Umso mehr darf es als besonderer Glücksfall gelten, was die Generali Real Estate (GRE) in der Fichtegasse 2a derzeit verwirklicht: In begehrter Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark entstehen im Dachgeschoss eines prachtvollen Altbaugebäudes drei großzügige Luxus-Maisonetten mit großen privaten Dachterrassen für höchste Wohnansprüche.

Neubaustandard auf historischer Pracht
Asset Managerin Isabella Kranz erzählt: „Zum einen begeistert uns natürlich das Was: die Möglichkeit, in einer derart exponierten Lage durch Aufstockung und Erweiterung neuen Wohnraum zu schaffen, noch dazu auf Basis einer älteren Baugenehmigung, die in dieser Form heute, etwa aufgrund strengerer Vorschriften und Rahmenbedingungen, kaum mehr realisierbar wäre. Entscheidend ist jedoch das Wie: Hier entsteht kein gewöhnliches Wohnbauprojekt, sondern ein Vorhaben, das neue Maßstäbe setzt und zeigt, was auch im historischen Bestand möglich ist – geprägt von hoher Qualität und einer präzisen, durchdachten Gestaltung.“
Im Dachgeschoss entstehen drei lichtdurchflutete Neubau-Maisonetten mit Mietflächen von 180 bis 220 m². Alle drei Einheiten verfügen über großzügige Galerien mit 43 bis 65 m² und Raumhöhen von bis zu sechs Metern. Besonders hervorzuheben sind die privaten Dachterrassen mit 20 bis 53 m², die in dieser Lage eine echte Rarität darstellen. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht Neubaustandard und unterstreicht mit hochwertigen Materialien, ausgewählten Marken und sorgfältig geplanten Innenausbauten den exklusiven Charakter des Projekts.

Modernisierung bei laufender Vollvermietung
Im Zuge des Dachgeschossumbaus wird das gesamte Gebäude energetisch verbessert und behutsam modernisiert. Neben einem Fernwärme-Anschluss entsteht ein neuer Fahrradraum sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die der Eigenversorgung des Hauses dient. Ein neuer Aufzug erschließt künftig das gesamte Gebäude, inklusive der neu errichteten Maisonette-Wohnungen. Martin Gschweidl, Projektleiter der Generali Real Estate, betont: „Die besondere Herausforderung dieses Projekts liegt in der Umsetzung eines komplexen Dachgeschossausbaus bei laufender Nutzung und im sensiblen innerstädtischen Umfeld. Eine sorgfältige Planung, klare Prozesse und die enge Abstimmung aller Projektbeteiligten sind entscheidend, um die Eingriffe in den Bestand effizient umzusetzen und die Beeinträchtigungen für Mieter und Nachbarschaft möglichst gering zu halten.“

Nachverdichtung und Wertsteigerung als Win-win
Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der finalen Phase. Die Vermarktung der neu entstandenen Wohnungen startet im Spätsommer, der Mietbeginn ist voraussichtlich für den 1. Dezember 2026 vorgesehen. Asset Managerin Isabella Kranz: „In der Fichtegasse haben wir den idealen Fall, dass wir durch Nachverdichtung dringend benötigten Wohnraum schaffen, dabei behutsame Verbesserungen am Gebäude selbst durchführen können und zugleich den Wert unseres Portfolios erhöhen – eine beinahe ideale Konstellation, bei der es nur Gewinner gibt.“

Highlights
• Große, lichtdurchflutete Neubau-Maisonetten
• Großzügige Galerien und Dachterrassen
• Toplage im 1. Bezirk
• Eichenparkett und Luxusausstattung in allen Details
• Neubauqualität in einem Gründerzeitgebäude

Generali Real Estate S.p.A.
Zweigniederlassung Österreich
Lugeck 1-2
1010 Wien / Österreich
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