Salzburger Seltenheit: Neubau-Feeling in der Altstadt

Salzburg – In der Markus-Sittikus-Straße 12 gestaltet die Generali Real Estate (GRE) ein ehemals auf die Bedürfnisse der Generali Versicherung Österreich ausgerichtetes Haus in zentraler Innenstadtlage zu einem hochmodernen Multi-Tenant-Standort. Dazu wird das 1995 errichtete Gebäude umfassend umgestaltet und etagenweise komplett entkernt. Die Fertigstellung der Office-Etagen mit Neubau-Standard ist für Mitte 2027 geplant. Zukünftige Nutzer, die sich frühzeitig für eine Fläche entscheiden, können jetzt sogar noch eigene Vorstellungen und Anforderungen in die Gestaltung einbringen.

Luftige Office-Etagen in historischer Umgebung

Während die Generali-Versicherung die Flächen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss weiterhin selbst nutzen wird, gehen die Büroflächen im 3. bis 6. Obergeschoss etagenweise in die Vermietung. Pro Geschoss stehen dort Flächen von 449 m² bis 618 m² zur Verfügung, insgesamt 2.168 m².
Das flexible Raumkonzept verbindet die Ansprüche moderner Arbeitsplatzgestaltung mit der Solidität der bestehenden Bausubstanz aus der Feder des renommierten österreichischen Architekten Wilhelm Holzbauer. Als besondere Highlights gehören dazu unter anderem die großzügigen Terrassen im 5. und 6. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht über die Salzburger Altstadt.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Neugestaltung des Entrées: Im Zuge der Umstellung auf Multi-Tenant-Nutzung wird der repräsentative Eingangsbereich umfassend auf die geänderten funktionalen Erfordernisse hin optimiert.
Die Büro-Etagen werden auf die Anforderungen zeitgemäßer Arbeitswelten ausgerichtet – mit durchgehend hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik, Teeküchen, Sanitärräumen, Zutrittskontrollen und flexiblen Grundrissen. In der Gemeinschaftsgarage des Hauses stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung, teilweise auch mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Ein begrünter Innenhof steht den Mietern als attraktive Aufenthaltsfläche zur Verfügung. In einem anderen Hofbereich befindet sich die Möglichkeit sein Fahrrad überdacht abzustellen.

Hochwertig. Nachhaltig. Zukunftsorientiert.

Die Umgestaltung der oberen Etagen umfasst – ausgehend von einer kompletten Entkernung – nicht nur eine Neustrukturierung der Flächen, sondern auch technische und energetische Aktualisierungen. Geplant sind unter anderem ein neues Brandschutzkonzept, durchgehende LED-Beleuchtung und wassersparende Armaturen.
Auf dem Gebäudedach soll zudem eine Photovoltaik-Anlage für den Eigenverbrauch installiert werden – als weiterer Beitrag zum erklärten Generali-Ziel, das Immobilienportfolio CO2-neutral zu gestalten. Die Umsetzung befindet sich derzeit in Beantragung. Als Nachhaltigkeitsziel für den Standort wird eine BREEAM-Zertifizierung mit „Very Good“ angestrebt.

Arbeiten in bester Salzburger Lage

Die Markus-Sittikus-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell, zum Kongresshaus und zur Altstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Die öffentlichen Verkehrsmittel an den Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie dem Salzburger Hauptbahnhof sind in fußläufiger Nähe gut erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich nicht nur in unmittelbarer Umgebung, sondern verleihen dem Arbeitsalltag noch dazu jenes besondere ‚Salzburg-Gefühl‘ – nämlich an einem Ort zu arbeiten, an dem andere ihren Urlaub genießen.

Highlights

• Zentrale Lage nahe Mirabellplatz und Altstadt
• Großzügige Terrassen mit Altstadt-Blick im 5. und 6. OG
• Mitsprache bei der Gestaltung der Mietflächen (bis auf Weiteres)
• Neu gestaltetes Entrée für Multi-Tenant-Nutzung
• EU Taxonomiekonformität
• BREEAM „Very Good“ (angestrebt)
• Gemeinschaftsgarage mit Kfz-Stellplätze und Ladestationen
• Überdachte Fahrradplätze
• Begrünter Innenhof

Generali Real Estate S.p.A.
Zweigniederlassung Österreich
Lugeck 1-2
1010 Wien / Österreich
T +43 1 535 01 01