Immobilien mit Weitblick

Von Caroline Kaltenreiner

Stabile Anlageobjekte sind essenziell für eine langfristige Finanzplanung. Mit Fokus auf Lage, Qualität und Nachhaltigkeit beweist die Generali Weitblick in ihrem Immobi­lienportfolio.

„Städte und Immobilienmärkte verändern sich rasant – getrieben von Digitalisierung, Klimakrise und neuen Lebensformen“, erklärt Yalcin Bozdag, Head of Branch Austria der Generali Real Estate (GRE). „Unser Ziel ist es, mit hochwertigen, nachhaltigen Immobilien in zentralen Lagen Räume zu schaffen, die den Anforderungen einer modernen Stadtentwicklung gerecht werden. So leisten wir einen aktiven Beitrag zur Gestaltung zukunftsfähiger, urbaner Lebenswelten.“
Als Immobilien-Asset-Manager verantwortet die Generali Real Estate (GRE) die Steuerung und Umsetzung der Immobilienstrategie der Generali Group. Auf Basis eines integrierten Geschäftsmodells deckt die GRE dabei das gesamte Spektrum an Asset-, Property- und Projektmanagement-Dienstleistungen ab. Das verwaltete Vermögen beläuft sich auf rund rund 36 bis 39 Milliarden Euro und umfasst sowohl historische Gebäude als auch moderne Objekte.
In Österreich betreut die GRE über 90 Immobilien – darunter sogenannte „Trophy-Objekte“, also besonders prestigeträchtige Gebäude in Top-Lagen sowie „Core-Objekte“ mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Risiko. Das Portfolio umfasst rund 45 Prozent Büroflächen, 20 Prozent Einzelhandel und 35 Prozent Wohnimmobilien.

Premium Immobilien machen Städte lebenswerter
Immobilien sind für die Generali seit jeher ein wichtiger Bestandteil der langfristigen Investmentstrategie. Sie bieten nicht nur stabile Erträge, sondern dienen auch zur Absicherung von Verbindlichkeiten. Besonders gefragt: zentrale Adressen mit hoher Wertstabilität und attraktiver Rendite. Premium-Immobilien wie diese zielen weniger auf schnelle Gewinne als vielmehr auf langfristigen Werterhalt. Sie bieten nicht nur Schutz vor Inflation und verlässlichen Cashflow durch Mieteinnahmen. Sie liefern zudem die ebenso wichtige „weiche“ Rendite, als Unternehmen positive Beiträge zum Stadtbild zu leisten, kulturelles Erbe zu bewahren und auch damit ein Stück weit Verantwortung für unsere Gesellschaft zu übernehmen.

Langfristiger Werterhalt statt schneller Gewinne
Die Generali setzt nicht primär auf den Erwerb neuer Objekte, sondern auch auf die Qualitätssteigerung bestehender Immobilien. Aktuelle Beispiele dafür bieten das geplante Quartier Generali Vienna im Herzen Wiens wie auch die Innenstadtobjekte in der Renngasse und am Salzgries: Stadtbildprägende, historische Gebäude, die derzeit nach ökologischen, sozialen und Governance-Aspekten (ESG) saniert und modernisiert werden, um sie nachhaltig und zukunftssicher zu gestalten.
Die Generali Österreich und die GRE arbeiten hierbei eng zusammen: Marktanalysen, Sanierungen und Vermietungsaktivitäten werden generell gemeinsam geplant und gesteuert. Hochrechnungen, regelmäßige Reportings und eine permanente Abstimmung zu Chancen und Risiken auf Objekt- und Portfolioebene dienen als Basis zur gemeinsamen Entscheidungsfindung.
ESG als Leitprinzip
Oberste Priorität hat dabei stets der Aspekt der Nachhaltigkeit. Die Immobilienstrategie der Generali orientiert sich konsequent an Umweltzielen gemäß CRREM- (Carbon Risk Real Estate Monitor) und EU-Taxonomie. Alle Objekte im Bestand werden laufend nach ESG-Standards optimiert und auf nachhaltige Betriebsstrategien ausgerichtet.
Die schönen Fassaden unserer Premium-Immobilien bedeuten für uns mehr als nur ein Investment: Sie stehen auch für unsere kulturelle Identität und gelebte Verantwortung.

Generali Real Estate S.p.A.
Zweigniederlassung Österreich
Lugeck 1-2
1010 Wien / Österreich
T +43 1 5350101 76802